- 상품 주택 금리 하한선 폐지
- 내일부터 주택도시기금 이율 0.25%p 인하
- 최초 주택 구매 시 계약금 비율이 15%로 인하되었습니다
- 3천억 위안 규모의 보조 주택 재융자
전국 차원에서 주택 구매자 1세대 및 2세대 주택 구입을 위한 상업용 주택 담론 금리 정책 하한제를 폐지합니다
중국인민은행 상하이본부, 각 성·자치구·직轄시 및 계획단일시 분행; 각 국유상업은행, 중국우정저축은행, 각 주식제상업은행:
당 중앙과 국무원의 결정 및 배치에 따라, 중국 부동산 시장의 공급과 수요 관계의 새로운 변화와 인민대중의 양질 주택에 대한 새로운 기대에 부응하며, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위하여, 다음 사항과 관련하여 상업용 개인 주택 담론 이자율 정책을 조정하는 데 관한 사항을 다음과 같이 통지합니다
첫째, 전국 차원에서 주택 구매자에게 적용되는 첫 번째 및 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 담론 금리 정책 하한선을 폐지한다
인민은행 각 성급 분행은 인 도시별 정책 원칙에 따라 각 성급 시장이자율 담합기구에 지도하고, 관할 지역 내 각 도시 부동산시장 상황 및 지방 정부 통제 요구에 따라 자율적으로 해당 지역 내 각 도시 상업용 개인주택담보대출 금리 하한선 설정 여부 및 하한선 수준(있는 경우)을 결정한다
은행 금융기관은 각 성(省)별 시장금리 결정 자율 규제 메커니즘에서 정한 금리 하한(有无)을 고려하고, 본 기관의 경영 상황, 고객 위험 상황 등을 종합하여 각 대출 건에 대한 구체적인 금리 수준을 합리적으로 결정해야 한다
개인 주택 구입을 위한 공적금 대출 금리를 0.25%p 인하
중국인민은행 상하이본부, 각 성·자치구·직轄시 및 계획단일시 분행; 각 정책성 은행, 국유상업은행, 중국우정저축은행, 각 주식제 상업은행:
중국인민은행은 2024년 5월 18일부터 개인 주택 공적금 대출 금리를 0.25bp 인하할 것을 결정했다. 이에 따라 5년 이하(5년 포함) 및 5년 초과 첫 번째 주택 공적금 대출 금리는 각각 2.35%와 2.85%로, 5년 이하(5년 포함) 및 5년 초과 두 번째 주택 공적금 대출 금리는 각각 2.775% 이하 및 3.325%로 조정될 예정이다.
최소 15% 이상으로 계약금 비율을 조정합니다
중국인민은행 상하이본부, 각 성·자치구·직할시 및 계획단일시 분행; 국가금융감독관리총국 각 감독국; 각 국유상업은행, 중국우정저축은행, 각 주식제상업은행:
당 중앙과 국무원의 결정 및 배치에 따라, 중국 부동산 시장의 공급과 수요 관계의 새로운 변화와 인민대중의 양질 주택에 대한 새로운 기대에 부응하며, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위하여, 개인 주택 담보 대출 정책 관련 사항을 다음과 같이 통지합니다
주택 구입을 위한 주택담보대출을 받는 세대는 첫 주택 구매 시 최소 자기 자본 비율이 15% 이하로 조정되고, 두 번째 주택 구매 시 최소 자기 자본 비율은 25% 이하로 조정된다
이와 기초로 중국인민은행 각 성급 분행, 국가금융감독관리총국 각 파출 기관은 도시 정부 조절 요구에 따라, 인성대응 원칙에 의거하여 관할 지역 각 도시의 최초 주택 구매 및 제2주택 구매를 위한 상업용 개인 주택 담보 대출 최소 초도 납입 비율 하한선을 자율적으로 결정한다
중앙은행이 3천억 위안 규모의 주택 담보 재융자 대출을 설립할 예정이다
오후 4시, 주택도시건축부, 자연자원부, 중국인민은행, 국가금융감독관리총국 4개 부서가 국무원 정책 정례 브리핑에 모여 부동산 공약 이행 지원 관련 정책 상황을 소개했습니다
상회에서 중국인민은행 부행장 타오링이 발표한 바에 따르면, 중앙은행은 3천억 위안의 주택보조대출을 설립하여 지방 국유기업이 합리적인 가격으로 이미 건설되었으나 판매되지 않은 상업용 주택을 매입하고, 이를 분양형 또는 임대형 주택보조주택으로 활용하도록 지원할 예정이다. 예상되는 은행 대출 규모는 5천억 위안이다.
중국 인민은행에 따르면, 주택 보조 대출의 만기는 1년이며 최대 4회 연장 가능하고, 금리는 1.75%입니다. 이는 21개 전국의 은행을 대상으로 하며, 은행들이 도시 정부가 선정한 지방 국유 기업에 대한 대출을 장려하여 이미 건설되었지만 판매되지 않은 상업용 주택을 매입하여 주택 보조 용도로 활용하도록 유도합니다. 매입되는 상업용 주택은 부동산 개발 기업이 이미 건설했지만 아직 판매하지 않은 것으로 엄격히 제한됩니다.
이 정책과 관련하여, 최근 중앙은행은 보장주택 재융자 대출에 관한 사항을 담은 통지를 발표할 예정이다