房企中的优等生，万科也是没撑住，深铁持续性的输血，终归堵不上越来越大的窟窿。联动的新闻：六大行全面停售5年期大额存单。
梳理中国房地产的违约情况，整理时间线和重大事件，恒大、碧桂园、万科，还有其他我不清楚的房企吗
这份梳理基于2025年12月的最新视角，涵盖了从危机爆发到当前（2025年底）的完整时间线。
目前中国房地产行业的格局可以概括为：“恒大已清盘，融创刚上岸，碧桂园还在熬，万科破金身”。
危机导火索：三道红线（2020）
一切的起点是监管层为了遏制房企无序扩张而设下的硬性指标。
- 时间： 2020年8月
- 政策： “三道红线”（剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1）。
- 后果： 房企无法再通过“借新还旧”滚雪球，资金链瞬间收紧，高杠杆房企开始多米诺骨牌式倒塌。
三大巨头现状与时间线
恒大 (Evergrande) —— 危机的开启者
- 现状： 已被法院勒令清盘。许家印被采取强制措施，集团分崩离析。
- 关键时间点：
- 2021年12月： 首次正式违约（无法支付美元债利息），被评级机构认定为“限制性违约”。这是中国房企危机的标志性事件。
- 2023年9月： 许家印因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施。
- 2024年1月： 香港高等法院正式颁布清盘令，恒大境外重组失败，进入清算程序。
碧桂园 (Country Garden) —— “优等生”的倒下
- 现状： 债务重组进行中。作为曾经的“宇宙第一房企”，其违约彻底击碎了市场对民营房企的最后信心。
- 关键时间点：
- 2023年8月： 承认出现流动性压力，未支付两笔美元债票息。
- 2023年10月： 正式宣布违约（无法支付一笔4.7亿港元的到期款项），并聘请顾问开启境外债务重组。
- 2024-2025年： 持续进行艰难的债务重组谈判，并出售资产自救（如万达商管股权、澳洲项目等）。
万科 (Vanke) —— 最后的堡垒（2025年底最新动态）
- 现状： 打破刚兑。万科坚挺了很久，但在2025年末也开始寻求债务展期，标志着混合所有制/国资背景房企也无法独善其身。
- 关键时间点：
- 2024年上半年： 遭遇做空和评级下调，但依靠深圳国资委的喊话支持和银团贷款（如招商银行牵头的200亿贷款）勉强过关，按期偿还了所有公开债务。
- 2025年11月： 首次提出债务延期。万科向持有人提议，将一笔即将到期的非公开定向债务融资工具（PPI）延期支付。这是万科在公开市场债务上的首次“技术性违约”或展期信号，市场哗然。
其他已违约/暴雷的知名房企（按时间梳理）
除了你提到的三家，还有大量千亿级房企卷入其中。以下是按**“暴雷/违约”时间先后**整理的清单：
第一波：早期暴雷 (2021年)
- 华夏幸福 (China Fortune Land): 2021年初违约，是三道红线后最早倒下的大型房企之一。目前已完成大部分债务重组。
- 蓝光发展 (Bluewray): 2021年中违约，四川“地产一哥”，退市。
- 花样年 (Fantasia): 2021年10月违约。其违约非常突然，引发了市场对房企“表外负债”的极度恐慌。
- 佳兆业 (Kaisa): 2021年12月二次违约（曾在2015年违约过）。“旧改之王”也未能幸免。
- 阳光城 (Sunshine City): 2021年末开始违约，世界500强房企，迅速崩塌。
第二波：全面蔓延 (2022年)
- 融创中国 (Sunac):
- 2022年5月： 正式违约。
- 现状（2025年）： 已上岸。2023年底完成境外债重组，2025年底重组计划正式生效。孙宏斌是极少数成功完成境内外债务重组的大佬，虽然公司规模大缩水，但保住了经营主体。
- 世茂集团 (Shimao): 2022年7月违约。曾经的“豪宅教父”，拥有的地标建筑（如深坑酒店）极多，目前仍受困于债务。
- 旭辉控股 (CIFI): 2022年10月违约。曾经的民企“示范生”，其倒下标志着民营房企全军覆没。
- 富力地产 (R&F): “华南五虎”之一，早在2022年就进行了债务展期（虽未名为违约，实为展期），目前仍在出售海外资产（如伦敦项目）还债。
第三波：国资/混合所有制承压 (2023-2025)
- 远洋集团 (Sino-Ocean): 2023年违约。这是首家暴雷的国资（中国人寿为大股东）背景房企，打破了“国企信仰”。
- 雅居乐 (Agile): 2024年5月首次在公开市场违约。此前坚持了很久不违约，最终还是未能撑住。
总结：房企生存状态分类
为了让你更清晰地记忆，可以将它们分为四类：
- 已“死亡”/清盘：
- 恒大（清盘）、蓝光（退市）、阳光城（退市）。
- 正在“ICU”重组中：
- 碧桂园（重组谈判中）、世茂、旭辉、远洋。
- 重组完成/暂时上岸（转入普通病房）：
- 融创（孙宏斌自救成功）、华夏幸福。
- 还在硬撑/刚显露危机：
- 万科（刚开始展期）、龙湖（目前极少数还未违约的民营房企，但也面临巨大压力）、金地。
关联新闻，万科的事情，群里和朋友聊了两句，结论：降息还要继续，新闻上接着就刷到
【六大行全面停售5年期大额存单】 记者登录六大行官方APP及手机银行查询时发现，目前各银行大额存单期限结构已明显“短期化”。工商银行“大额存单”栏目下仅剩余1个月、3个月、6个月、1年、2年、3年六个期限产品。其中，3年期大额存单产品利率为1.55%，1年期、2年期产品利率均为1.20%。此外，中国银行、建设银行、交通银行及邮储银行的产品矩阵呈现相似特征，5年期产品均已从在售列表中移除。在农业银行2018年至2025年的人民币个人大额存单产品目录中，也并未出现5年期大额存单产品的“踪影”。(中国金融时报)